המינהלת להתחדשות עירונית בחברת מוריה

מי אנחנו?

המינהלת להתחדשות עירונית בחברת מוריה הוקמה על ידי ראש עיריית ירושלים, מר ניר ברקת על מנת להגדיל את היצע הדיור בירושלים, לשפר את בטיחות המבנים ועמידותם, לתת מענה לזוגות צעירים ולחדש את פני השכונות ברחבי העיר. באמצעות התחדשות עירונית ניתן לחזק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה, להוסיף ממ"דים על מנת לתת הגנה טובה יותר לדיירים, להגדיל את שטח הדירות הקיימות, לשפר את התשתיות הפיסיות של הדירות הקיימות ולשפר את חזות המרחב הציבורי.

חברת מוריה – החברה לפיתוח ירושלים בע"מ, עוסקת בניהול התכנון ובביצוע של פרוייקטי תשתית ובנייה בבירת ישראל. מוריה הינה  חברה בבעלות מלאה של עיריית ירושלים.

מה אנחנו מציעים?

המנהלת להתחדשות עירונית מציעה אחד או יותר מהשירותים הבאים לבעלי דירות המצויים בתהליכי התחדשות עירונית לבחירתם וללא עלות מצידם.

• נוהל סיוע עירוני

הנוהל מאפשר הגשת בקשה לקבלת סיוע וליווי לדיירים בנושאים התכנוניים, הכלכליים והחברתיים, באופן חד פעמי וללא תשלום לבעלי דירות העומדים בתנאי הסף ואשר המנהלת החליטה לקבל את הפרויקט שלהם לטיפול/

את הבקשה יגיש אחד מן הגורמים הבאים:

1. נציגות הדיירים- שני תושבים או יותר, בעלי דירות במתחם, שקיבלו אישור מדיירי הבניין לייצג אותם. במקרה כזה יצורפו לבקשה פרוטוקול ישיבת ועד הבית/ מסמך חתום על ידי בעלי הדירות בדבר מינוי הנציגים.
2. עורך דין אשר הדיירים ייפו את כוחות לייצגם לצורך קידום פרויקט התחדשות עירונית.
3. רוב של 51% לפחות מבעלי הנכסים המעוניינים בבחינת אפשרות להתחדשות עירונית בבניין. תצורף רשימת בעלי הדירות המעוניינים בבחינת אפשרויות ההתחדשות העירונית על גבי הטופס המצורף. הרשימה תכלול שם מלא, ת.ז,  כתובת ומספר דירה. על מספר החתומים להוות לפחות רוב  (51%) של דיירי הבניין (נספח ב).

• ניהול תכנון במסגרת מסלול רשויות מקומיות

בדיקת המצב התכנוני ואפשרויות ביצוע פרויקט התחדשות עירונית על המקרקעין.

1. בדיקת היתכנות ראשונית.
2. סיוע להתארגנות בעלי הדירות והקמת נציגות, ככל שלא הוקמה קודם לכן.
3. גיוס מימון לתכנון ממשרד השיכון, אם הפרויקט אושר כפרויקט שבו תהיה השתתפות במימון התכנון (ככלל ההכרה תינתן לפרויקטים מסוג "פינוי בינוי" או "בינוי פינוי").
4. הכנת דוח חברתי לפרוייקט
5. הכנת תב"ע בשיתוף בעלי הדירות בפרויקטים כאמור בסעיף ד' לעיל.
6. הגשת תב"ע וליווי התהליך עד לאישורה בפרויקטים כאמור בסעיף ד' לעיל.

שכ"ט מוריה עבור שלב הכנת התב"ע, ישולם על ידי העירייה/משרד השיכון ולא על ידי הדיירים.

לאחר אישור התב"ע, בעלי הדירות יכולים להמשיך לקדם את הפרויקט בכוחות עצמם או להתקשר ישירות עם יזם, בהתאם להחלטתם.

אם בעלי הדירות ירצו בכך, מוריה תוכל לסייע להם גם בשלבים הבאים של התהליך.

• ניהול מכרז ליזמים

1. במקרה שהפרויקט אינו במסלול רשויות יוכן תיק פרוייקט לקראת המכרז הכולל פרוגרמה תכנונית ראשונית, דוח שמאי ושוח חברתי אשר יהוו את הבסיס לניסוח המכרז.
2. הכנת מסמכי מכרז עבור הדיירים על מנת שהדיירים יוכלו לבחור את היזם שיבצע את הפרויקט.
3. ניהול המכרז בשם הדיירים ובשותפות איתם ועם בא כח הדיירים (עורך דין מטעמם) לבחירת יזם לבצוע הפרויקט.
4. ליווי בעלי הדירות בתהליך ההתקשרות עם היזם שנבחר בשיתוף עם עורך הדין שנבחר על ידי הדיירים לצורך ייצוגם מול היזם.

• ניהול מכרז למפקח על הבניה מטעם הדיירים

סיוע בבחירת מפקח אשר יבצע עבור הדיירים את הפיקוח ההנדסי על בצוע הבניה על ידי היזם.

במידת הצורך, ליווי בעלי הדירות לאורך תהליך הבנייה.

שכ"ט מוריה עבור שלבי המכרז והפקוח ישולם על ידי היזם שייבחר ולא על ידי הדיירים